MediaThời sựThế giớiPháp luậtKinh doanhCông nghệXeDu lịchNhịp sống trẻVăn hóaGiải tríThể thaoGiáo dụcKhoa họcSức khỏeGiả thậtThư giãnCần biếtCơ hội mua sắmDanh bạ trường họcTUOITRENEWSTUỔI TRẺ CUỐI TUẦNTRUYỀN HÌNH TUỔI TRẺ

Khu Nam dẫn đầu nguồn cung mới và tiêu thụ căn hộ TP.HCM

Trái ngược với đà giảm chung của thị trường căn hộ, khu Nam Sài Gòn có sự bứt phá mạnh mẽ, chiếm gần 50% nguồn cung và tiêu thụ trong quý III.

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM trong quý III của DKRA Vietnam, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ căn hộ có sự sụt giảm liên tục qua các quý, tính từ quý IV-2017. 

Nếu như nguồn cung và số căn tiêu thụ của toàn thành phố trong quý IV-2017 đạt lần lượt là 13.738 căn và 10.070 căn, thì sang quý III năm nay, các con số này sụt giảm tương ứng còn 7.152 căn và 5.915 căn.

Đi ngược với đà suy giảm này, khu Nam ghi nhận sự tăng trưởng mạnh trên thị trường căn hộ trong quý III vừa qua. Cụ thể, khu vực này chiếm đến gần 50% số căn ở cả hai phía cung - cầu, với 3.488 căn mở bán mới và 2.897 căn tiêu thụ thành công. Các con số này tăng lần lượt là 41% và 58% so với quý trước đó. Tỷ lệ tiêu thụ căn hộ trong khu vực đạt trung bình là 83%, tăng khá so với mức 73% của quý II.

Ông Phạm Lâm - Tổng giám đốc DKRA Vietnam, cho rằng khu Nam nằm trong danh sách những thị trường tâm điểm của năm 2018 là nhờ quỹ đất khu vực vẫn duy trì ở mức chi phí hợp lý để phát triển đa dạng các loại hình dự án. Hơn nữa, nơi đây sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông kết nối khá đồng bộ, so với nhiều khu vực còn lại của thành phố.

Khu Nam dẫn đầu nguồn cung mới và tiêu thụ căn hộ TP.HCM

Bên cạnh các tuyến đường huyết mạch sẵn có như Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh, từ đầu năm 2018, TP.HCM đồng loạt triển khai xây dựng nhiều dự án hạ tầng trọng điểm kết nối Nam Sài Gòn với khu vực trung tâm. 

Nổi bật là cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 2 với quận 7 dài gần 2,2km với tổng vốn đầu tư 5.254 tỉ đồng; đường trục Bắc - Nam đoạn từ đường Nguyễn Văn Linh đến khu công nghiệp Hiệp Phước với tổng vốn đầu tư khoảng 4.000 tỉ đồng.

"Thế mạnh của khu Nam là hạ tầng đã hiện hữu, định hình chứ không còn là khu vực sơ khai, gây lo lắng về điều kiện sống. Tôi cho rằng thị trường vẫn rất tích cực trong dài hạn và tiềm năng vì các nhà phát triển mới tham gia sẽ tiếp tục thúc đẩy hạ tầng giao thông, tiện ích cho khu vực", ông Lâm đánh giá.

Các công trình trọng điểm khác như tuyến metro số 4A, metro số 5, monorail số 2, nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, cầu Kênh Tẻ 2, cầu Bình Tiên, đường Vành đai trong đoạn từ Quốc lộ 1 đến Nguyễn Văn Linh... với tổng vốn đầu tư khoảng 5 tỉ USD cũng đã được quy hoạch, giúp tăng khả năng lưu thông từ khu Nam đến các khu vực còn lại của thành phố.

Còn theo đại diện Hưng Lộc Phát - chủ đầu tư sở hữu quỹ đất 30ha tại quận 7, Nhà Bè - một lợi thế khác của khu Nam là vị trí dễ tiếp cận trung tâm thành phố và có khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã phát triển. 

Các dự án nằm về phía này cũng thường có biên độ lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư. Đơn cử như 2 dự án của chủ đầu tư này Hưng Phát Silver Star, The Golden Star có mức sinh lợi cao hàng trăm triệu đồng chỉ sau vài tháng.

"Sau khi dự án mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ triển khai và hoàn thành, các căn hộ tại Nam Sài Gòn nói chung và của Hưng Lộc Phát nói riêng sẽ đón thêm nhiều tiềm năng tăng giá", đại diện Hưng Lộc Phát cho biết.

Đây cũng là lý do chủ đầu tư này đã phát triển tổng cộng 5 dự án căn hộ trung và cao cấp, với tổng mức đầu tư 7.000 tỉ đồng tại khu Nam. Giai đoạn cuối 2017, đầy 2018, doanh nghiệp đã hoàn thiện và bàn giao 100% sản phẩm là 925 căn hộ thuộc 2 dự án là Hưng Phát Silver Star và The Golden Star.

Quý I/2018, Hưng Lộc Phát tiếp tục khởi động khu phức hợp, biệt thự Green Star Sky Garden. Lượng căn hộ cung ứng là 903, gấp đôi các dự án trước đó. Doanh nghiệp tự tin đưa ra lượng hàng cao, đi ngược chiều hướng sụt giảm cung của thị trường. Sau 2 đợt giới thiệu ra thị trường, khu căn hộ với hơn 20% khách đăng ký sở hữu thuộc khối ngoại quốc.

"Chúng tôi xác định chiến lược phát triển là tạo ra sự khác biệt để gây ấn tượng với người mua, nâng cấp trải nghiệm sống của cư dân bằng cách ứng dụng những mô hình nhà ở hiện đại trên thế giới đến TP HCM, từ đó tăng sức cạnh tranh cho sản phẩm, thúc đẩy doanh số", đại diện Hưng Lộc Phát nói.

Theo dự báo của DKRA Vietnam, nguồn cung căn hộ trên toàn thành phố dao động ở mức 8.000-10.000 căn trong quý IV-2018. 

Đây là số căn sẵn sàng đưa ra thị trường, tuy nhiên đại diện hãng nghiên cứu cũng nhấn mạnh, tình hình thực tế sẽ còn phụ thuộc nhiều vào các biến động của thị trường cũng như sức cầu của người mua. Trong đó, khu Đông và khu Nam sẽ đóng góp phần tỷ trọng lớn và nguồn cung mới này. Ở chiều ngược lại, sức cầu của thị trường dự kiến sẽ tăng nhẹ trong quý nhờ tâm lý mua nhà của người Việt vào giai đoạn cuối năm.

Khu Nam dẫn đầu nguồn cung mới và tiêu thụ căn hộ TP.HCM

Báo cáo trước đó của CBRE Việt Nam cũng cùng nhận định, khi cho rằng phía Đông và phía Nam sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường vào quý cuối năm. Trong đó, phân khúc hạng sang với các dự án có mức giá chào trên 7.000 USD mỗi m2 đang nhận được nhiều sự quan tâm của thị trường. Các dự án này khi được triển khai trong quý IV sẽ khiến mặt bằng giá phân khúc hạng sang tăng mạnh.

"Với lượng lớn nguồn cung trong quý, số căn bán được dự kiến cũng sẽ tăng mạnh nhờ nhu cầu đến từ cả nhà đầu tư và người mua để ở, khách nước ngoài và khách trong nước", trích báo cáo của CBRE.

Địa ốc PQR phân phối độc quyền dự án Felicity Phu Quoc

Địa ốc PQR phân phối độc quyền dự án Felicity Phu Quoc

Waterpoint - đô thị vệ tinh đáng sống liền kề TPHCM

Waterpoint - đô thị vệ tinh đáng sống liền kề TPHCM

Khu vực nào đầu tư căn hộ cho thuê hấp dẫn tại khu Đông TP.HCM

Khu vực nào đầu tư căn hộ cho thuê hấp dẫn tại khu Đông TP.HCM

Cất nóc Bcons Plaza - Tập đoàn Bcons khẳng định mạnh mẽ vị thế và uy tín

Cất nóc Bcons Plaza - Tập đoàn Bcons khẳng định mạnh mẽ vị thế và uy tín

Thăng Long Luxury tăng sức hút thị trường bất động sản Bàu Bàng

Thăng Long Luxury tăng sức hút thị trường bất động sản Bàu Bàng

The Diamond City - Kết nối xuyên tâm 5 đô thị vệ tinh của TP.HCM

The Diamond City - Kết nối xuyên tâm 5 đô thị vệ tinh của TP.HCM

Tiện ích đẳng cấp vượt trội tại Thăng Long Luxury

Tiện ích đẳng cấp vượt trội tại Thăng Long Luxury

Hấp lực của khu căn hộ biệt lập Akari City giai đoạn 2

Hấp lực của khu căn hộ biệt lập Akari City giai đoạn 2

Khu đô thị Felicia City Bình Phước giới thiệu phân khu Glorious

Khu đô thị Felicia City Bình Phước giới thiệu phân khu Glorious

Mizuki Park - đô thị tâm điểm chú ý tại khu Nam

Mizuki Park - đô thị tâm điểm chú ý tại khu Nam

Thăng Long Luxury - Nơi an cư với môi trường xanh và phát triển kinh doanh

Thăng Long Luxury - Nơi an cư với môi trường xanh và phát triển kinh doanh

Giá trị độc đáo dự án The Diamond City trong cụm khu công nghiệp lớn nhất Long An

Giá trị độc đáo dự án The Diamond City trong cụm khu công nghiệp lớn nhất Long An

Phố chuyên gia đẳng cấp tại thủ phủ công nghiệp Bàu Bàng - Bình Dương

Phố chuyên gia đẳng cấp tại thủ phủ công nghiệp Bàu Bàng - Bình Dương

Người mua được lợi gì khi chọn dự án căn hộ pháp lý đầy đủ

Người mua được lợi gì khi chọn dự án căn hộ pháp lý đầy đủ

′Sóng′ bất động sản lại dồn về Khu Nam

′Sóng′ bất động sản lại dồn về Khu Nam

Cuộc ′đổ bộ′ của các đại gia bất động sản tại Long An

Cuộc ′đổ bộ′ của các đại gia bất động sản tại Long An

Nam Long sắp ra mắt bộ sưu tập biệt thự compound hạng sang The Mizuki

Nam Long sắp ra mắt bộ sưu tập biệt thự compound hạng sang The Mizuki

Biệt thự compound ven sông vào tầm ngắm giới siêu giàu

Biệt thự compound ven sông vào tầm ngắm giới siêu giàu

Modern Township - điểm sáng phát triển đô thị vệ tinh TP.HCM

Modern Township - điểm sáng phát triển đô thị vệ tinh TP.HCM

Không khí nhộn nhịp tại thành phố bên sông Waterpoint

Không khí nhộn nhịp tại thành phố bên sông Waterpoint