Trong báo cáo tổng quan thị trường năm 2018, CBRE Việt Nam cho biết loại hình chung cư đang ngày càng phổ biến hơn với người dân Việt Nam. Hãng dự báo năm nay hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM sẽ có thêm khoảng 70.000 căn hộ mở bán mới.

Nguồn cung tăng sẽ dẫn đến sự canh tranh ngày càng cao trên thị trường. Trong bối cảnh này, CBRE cho rằng các doanh nghiệp địa ốc muốn tiếp cận người dùng phải tạo nên những sản phẩm chuyên biệt, phục vụ cho từng nhu cầu cụ thể của người dùng.

Theo ông Nguyễn Khánh Duy - Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở Công ty Savills Việt Nam, các loại hình căn hộ mới được người mua ở thị trường phía Nam đón nhận rất tốt.

Dễ dàng nhận thấy các dòng sản phẩm căn hộ mới cùng các tiện ích không những đa dạng mà còn độc đáo đang mở ra nhiều xu hướng cạnh tranh trên thị trường.

"Và chính cuộc chạy đua tích cực này giữa các chủ đầu tư đang và sẽ mang đến nhiều lợi ích hơn nữa cho người tiêu dùng và toàn cảnh thị trường bất động sản tại Việt Nam" - Ông Duy nhận định.

Trong khoảng từ cuối năm 2017 trở lại đây, các nhà phát triển bất động sản đã tăng cường sự khác biệt về loại hình sản phẩm như yếu tố cạnh tranh. Thay vì tạo điểm nhấn bằng căn hộ xanh hay căn hộ thông minh vốn đã trở thành điểm chung của nhiều dự án, các nhà đầu tư cập nhật xu hướng thế giới để đưa ra nhiều mô hình căn hộ mới.

Đây là loại hình căn hộ đã thịnh hành ở nhiều quốc gia. Mỗi căn có kết cấu trần cao hơn thông thường, bố trí thêm gác lửng bên trong. Sản phẩm này có những điểm tương đồng với căn hộ thông tầng (duplex) nhưng có nhiều ưu điểm linh hoạt hơn.

Do chiếm cả hai tầng, duplex thường có diện tích lớn trong khi căn hộ gác xép có diện tích đa dạng, có thể bố trí 1-4 phòng ngủ. Diện tích lớn dẫn đến giá của duplex cũng cao hơn nhiều so với căn hộ loft. Điều này giúp loft được khách hàng trẻ và độc thân chú ý vì diện tích nhỏ và tài chính phù hợp.

Tập đoàn Trung Thủy tiên phong phát triển căn hộ loft khi tung ra dự án Lancaster Lincoln tại TP.HCM vào cuối tháng 7-2017. Chủ đầu tư chỉ dành 10 trong tổng số 40 tầng của tòa nhà để phát triển dòng căn hộ này.

Căn hộ wellness hướng đến tối đa hóa các không gian mở, thu hút nguồn năng lượng và ánh sáng tự nhiên, bổ sung nhiều thiết bị tăng cường sức khỏe cho người ở.

Điển hình về sản phẩm này tại Việt Nam là dự án Topaz Twins, được Berjaya - D2D tung ra thị trường Biên Hoà từ đầu tháng 1-2018. Ngoài các tiện ích căn bản của các dự án hạng sang như trung tâm thương mại, hồ bơi resort… Topaz Twins còn được trang bị hàng loạt các tiện tích bảo vệ sức khoẻ và chăm sóc sắc đẹp.

Các căn hộ của dự án đều trang bị hệ thống tạo ion âm có lợi cho sức khoẻ. Các ion âm này sẽ trung hoà các cation có hại được sinh ra từ hệ thống máy tính, tivi, điện thoại, khói thuốc… Nhờ đó, không khí trong các căn hộ sẽ thanh khiết, giảm thiểu các chất độc hại. Trong tự nhiên, ion âm được tìm thấy nhiều trong rừng thông, không khí biển hoặc khu thác nước. Mỗi căn hộ tại Topaz Twins đều sở hữu 2 ban công chính - phụ. Từ đó giúp căn hộ đón được nhiều nắng, gió và không khí tươi. Nhờ vậy giúp tiết kiệm năng lượng, giảm sản sinh ion dương có hại cho sức khoẻ.

Đặc biệt, chủ đầu tư chi cả trăm tỉ đồng để phát triển hệ thống không gian xanh khổng lồ theo cả 2 phương ngang và đứng, với điểm nhấn đặc sắc là 4 khu vườn nhiệt đới và suối nước "khủng" trong lõi toà nhà có diện tích lên tới gần 1.000 m2. Theo chủ đầu tư Topaz Twins, một dự án dù có không gian xanh lớn thì những căn hộ phía trong vẫn sẽ luôn bị bí khí. Vì vậy, hệ thống vườn nhiệt đới trong lõi toà nhà sẽ giúp luồng khí tươi luân chuyển tới tất cả các căn hộ phía bên trong căn hộ.

Trong 4 khu vườn nhiệt đới này, công ty Berjaya-D2D đã đầu tư hàng loạt đá trị liệu, có tác dụng giúp nguời tập yoga, thiền định tại vườn tăng sinh khí huyết, giảm đau xương khớp và dễ ngủ hơn.

Bên cạnh hệ thống vườn nhiệt đới, Topaz Twins còn được đầu tư hệ thống aqua gym hiện đại. Theo nghiên cứu, hệ thống aqua gym sẽ giúp giảm chấn thương, tốt cho hệ xương khớp khi tập luyện. Ngoài ra hệ thống aqua gym cũng hỗ trợ thải độc và giảm cân rất tốt. Hệ thống aqua gym này là một phần của hệ thống hồ bơi resort trên không rộng tới 500 m2 lớn bậc nhất Biên Hoà.

Trên thế giới, loại hình căn hộ này cũng đã khá phát triển với các nội thất chăm sóc sức khỏe ngày càng thông minh. Đơn cử là căn hộ trong tòa nhà Delos ở Greenwich Village, New York, của vai nam chính trong bộ phim Titanic - diễn viên Leonardo DiCaprio.

Căn hộ này trang bị hệ thống chiếu sáng Circadian cung cấp ánh sáng năng lượng vào buổi sáng, đèn tia cực tím giúp khử trùng không khí, hệ thống sàn đứng hỗ trợ tư thế.

Các chuyên gia nhận định, căn hộ wellness sẽ là xu hướng mới của thị trường địa ốc trong thời gian tới.

Loại căn hộ này thường có chung cửa ra vào và hành lang. Bên trong chia thành hai lối vào riêng biệt. Một dẫn đến không gian chính gồm phòng khách, phòng tắm, bếp, phòng ngủ. Lối kia dẫn sang một phòng nhỏ hơn cũng có chìa khóa, bếp, phòng tắm và phòng ngủ riêng.

Mô hình dual-key thích hợp với những gia đình nhiều thế hệ hoặc những người có nhu cầu cho thuê lại một phần căn hộ của mình. Trong trường hợp muốn xóa bỏ ngăn cách, chủ nhà có thể dỡ bức tường giữa hai phòng để thành một căn hộ rộng rãi.

Dự án Topaz Twins cũng dành một phần diện tích để phát triển các căn hộ dual-key. Các sản phẩm hướng đến việc tạo không gian kết nối trong sự riêng tư cho các gia đình đa thế hệ.