MediaThời sựThế giớiPháp luậtKinh doanhCông nghệXeDu lịchNhịp sống trẻVăn hóaGiải tríThể thaoGiáo dụcKhoa họcSức khỏeGiả thậtThư giãnCần biếtCơ hội mua sắmDanh bạ trường họcTUOITRENEWSTUỔI TRẺ CUỐI TUẦNTRUYỀN HÌNH TUỔI TRẺ

Thị trường căn hộ khu Nam đang phân hóa rõ nét

Trong 3 tháng đầu năm, thị trường bất động sản khu Nam nóng hơn bao giờ hết khi hàng chục dự án có tổng quy mô hơn 10.000 căn hộ được đồng loạt chào bán ra thị trường.

Phân hóa rõ nét về nguồn cung

Trái với không khí trầm lắng khi ra giêng của mọi năm, thị trường bất động sản khu Nam thời điểm hiện tại đang chứng kiến sức nóng chưa từng có, đặc biệt ở phân khúc căn hộ.

Trong quý I-2018, hàng loạt chủ đầu tư lớn nhỏ đồng loạt công bố 28 dự án có tổng quy mô 14.366 căn hộ ra thị trường. Nổi bật nhất có thể kể đến: The Signature (Phú Mỹ Hưng, quận 7 - hơn 400 căn), Green Star Sky Garden (Hưng Lộc Phát, quận 7 - hơn 1.000 căn), Sài Gòn Riverside (Hưng Thịnh, khu Đào Trí - hơn 3.000 căn), Mizuki Park (Nam Long, Bình Chánh - 4.576 căn), Dream Home Riverside (DRH, quận 8 - gần 1.000 căn), High Intela (LDG, Bình Chánh)… Tính ra, chỉ trong 3 tháng đầu năm, lượng căn hộ được chào bán tại khu Nam gần bằng tổng nguồn cung của năm 2017 và gấp đôi số căn hộ của khu Đông gia nhập thị trường (7.142 căn hộ). Lượng cung lớn, nhưng sức tiêu thụ của các dự án được đưa ra thị trường trong 3 tháng đầu năm rất ấn tượng đạt mức hơn 80%.

Thị trường căn hộ khu Nam đang phân hóa rõ nét

Đây là thời điểm mà thị trường địa ốc khu Nam đang bước vào giai đoạn phân hóa đẳng cấp ngày càng rõ rệt.

Theo công bố mới nhất của CBRE: trong quý I-2018, 82% lượng cung căn hộ khu Nam tập trung tại các khu vực ngoại vi như Nhà Bè, Bình Chánh, quận 8. Chỉ 18% căn hộ tập trung tại khu vực quận 7.

Theo TS. Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc: quận 7 là nơi sở hữu không gian sống cao cấp bậc nhất khu Nam. Tuy nhiên, quỹ đất sạch để phát triển dự án của khu vực này chỉ còn 167ha. Nếu tính trung bình mỗi năm chỉ cần 10 - 15 dự án triển khai như hiện tại, thì chỉ trong 5 năm tới nguồn cung nhà đất tại khu vực quận 7 sẽ cạn kiệt. Trong khi đó, các khu vực còn lại của khu Nam như Nhà Bè, Bình Chánh, quận 8 quỹ đất để phát triển dự án lên tới 13.278 ha, gấp gần 100 lần quỹ đất còn lại của quận 7.

Do sở hữu quỹ đất ngày càng khan hiếm cùng giá đất đắt đỏ lên tới cả trăm triệu đồng/m2. Vì vậy, không khó hiểu khi các dự án tại quận 7 có nguồn cung khá nhỏ giọt.

Phân hoá về đẳng cấp

Không chỉ chứng kiến sự phân hoá về nguồn cung, thị trường địa ốc khu Nam cũng đang chứng kiến sự phân hoá về đẳng cấp rất rõ nét: Trong khi Nhà Bè, Bình Chánh, quận 8 là nơi tập trung của các dự án bình dân hướng đến số đông, thì quỹ đất vàng tại quận 7 lại là nơi tập trung của những dự án căn hộ hạng sang, đắt đỏ với hệ thống tiện ích bài bản được đầu tư lên tới hàng nghìn tỉ đồng như: Mỹ Hưng Midtown hay sắp tới đây là Green Star Sky Garden của Hưng Lộc Phát.

Thị trường căn hộ khu Nam đang phân hóa rõ nét

Khu công viên Luna Park tại Green Star Sky Garden

Khu phức hợp Phú Mỹ Hưng Midtown quy mô 2.500 căn nằm trên tuyến đường Nguyễn Lương Bằng và Tân Phú, quận 7. Khu phức hợp này cũng được chủ đầu tư chú trọng về cảnh quan, tiện ích với điểm nhấn là phố hoa anh đào cùng nhiều tiện ích dành cho phụ nữ, trẻ em. Các tiện ích bố trí khoa học tạo thành cụm không gian cộng đồng liên hoàn ở tầng 4, thuận lợi cho thành viên trong gia đình cùng sử dụng…

Đại diện Phú Mỹ Hưng cho biết đây là dự án tốn kém nhất năm 2017 vì doanh nghiệp đầu tư lớn cho cảnh quan. Bù lại, dự án đã chào bán thành công hai giai đoạn đầu, tiêu thụ 600 căn trong năm ngoái và tiếp tục cháy hàng khi mở bán trong quý I/2018.

Ngoài Phú Mỹ Hưng Midtown, dự án Green Star Sky Garden với dòng căn hộ detox & healthy thuộc khu phức hợp Hưng Phát Green Star của Hưng Lộc Phát sắp công bố vào đầu tháng 4-2018 cũng sở hữu quy mô tiện ích tầm cỡ.

Chủ đầu tư cho biết theo dự kiến, vốn đầu tư của dự án gần 3.000 tỉ đồng với quy mô hơn 53.000m2, gồm hơn 100 căn biệt thự triệu đô và hơn 1.000 căn hộ detox & healthy cao cấp. Dự án sở hữu hàng loạt tiện ích đắt giá góp phần giúp cư dân tại đây có thể đào thải độc tố, thanh lọc cơ thể, phục hồi năng lượng và chăm sóc sắc đẹp.

Thị trường căn hộ khu Nam đang phân hóa rõ nét

Vườn nhiệt đới trong lòng toà nhà Green Star Sky Garden

Theo đó, chủ đầu tư đã trang bị phòng tắm nano hồng ngoại, sơn nano kháng khuẩn, máy lọc không khí cho mỗi căn hộ. Ngoài ra, phân bố rải rác trong lòng dự án là tổ hợp vườn treo nhiệt đới và thác nước liên hoàn trong nhà, hồ tắm khoáng nóng osen cực đại, hệ thống nhà hàng detox và thực phẩm Organic tại tầng trệt, khu Fitness & Wellness Center, Spa & Sauna hiện đại.

Không chỉ chi mạnh tay cho các tiện ích của khu căn hộ, Hưng Lộc Phát còn dành 11.000m2 cho diện tích cây xanh mặt nước. Với mức giá bình quân 50 triệu đồng/m2 tại cung đường Nguyễn Lương Bằng nối dài, tính ra chủ đầu tư phải chi tối thiểu gần 600 tỉ đồng để phát triển mảng xanh.

Theo đại diện Hưng Lộc Phát, mỗi năm, lượng cây xanh mặt nước tại đây có thể lọc 56 triệu lít khí ô nhiễm và cung cấp hơn 50 triệu lít khí oxy thanh khiết, cũng như giúp nhiệt độ dự án thấp hơn so với môi trường xung quanh.

Mặc dù chủ đầu tư chưa công bố giá, nhưng theo khảo sát giá của căn hộ "Detox & Healthy" tiên phong tại Việt Nam này sẽ có giá khoảng trên dưới 30 triệu đồng/m2.

The Rivana - thuyết phục khách hàng bởi chất lượng bàn giao

The Rivana - thuyết phục khách hàng bởi chất lượng bàn giao

Đón cơ hội với bất động sản cửa ngõ TP Thủ Đức - TP Dĩ An

Đón cơ hội với bất động sản cửa ngõ TP Thủ Đức - TP Dĩ An

Căn hộ ven sông 29 triệu/m2 trung tâm TP Thủ Dầu Một có gì?

Căn hộ ven sông 29 triệu/m2 trung tâm TP Thủ Dầu Một có gì?

Đầu tư bất động sản ′bắt sóng′ quy hoạch

Đầu tư bất động sản ′bắt sóng′ quy hoạch

Ra mắt tòa tháp The Hybrid dự án MT Eastmark City

Ra mắt tòa tháp The Hybrid dự án MT Eastmark City

Dự án sắp bàn giao quanh Quốc lộ 13 mở rộng hấp dẫn nhà đầu tư

Dự án sắp bàn giao quanh Quốc lộ 13 mở rộng hấp dẫn nhà đầu tư

Cơ hội ′bắt đáy′ thị trường bất động sản

Cơ hội ′bắt đáy′ thị trường bất động sản

Tumys Phú Mỹ - Nâng tầm chất sống

Tumys Phú Mỹ - Nâng tầm chất sống

APEC Mandala Wyndham Mũi Né ′ghi điểm′ nhờ chất lượng thật, giá trị thật

APEC Mandala Wyndham Mũi Né ′ghi điểm′ nhờ chất lượng thật, giá trị thật

Sun Casa Central Giai Đoạn II bắt đầu bàn giao những căn nhà phố đầu tiên

Sun Casa Central Giai Đoạn II bắt đầu bàn giao những căn nhà phố đầu tiên

Cất nóc Bcons Sala - dự án thứ 7 của Tập đoàn Bcons

Cất nóc Bcons Sala - dự án thứ 7 của Tập đoàn Bcons

Vị thế đắc địa - Chìa khóa tạo nên sức nóng của shophouse The Diamond City

Vị thế đắc địa - Chìa khóa tạo nên sức nóng của shophouse The Diamond City

Shophouse APEC Mandala Wyndham Mũi Né tăng sức nóng cho bất động sản vùng

Shophouse APEC Mandala Wyndham Mũi Né tăng sức nóng cho bất động sản vùng

Căn hộ giá 1 tỉ đồng bắt sóng nhu cầu nhà ở tại Long An

Căn hộ giá 1 tỉ đồng bắt sóng nhu cầu nhà ở tại Long An

Xu hướng mua căn nhà thứ hai sát biển để nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu

Xu hướng mua căn nhà thứ hai sát biển để nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu

Thanh toán 9% tương đương 290 triệu đồng, sở hữu ngay căn hộ đa chức năng

Thanh toán 9% tương đương 290 triệu đồng, sở hữu ngay căn hộ đa chức năng

Giải bài toán sinh lời, shophouse ven biển được lòng giới đầu tư

Giải bài toán sinh lời, shophouse ven biển được lòng giới đầu tư

EHome Southgate - Dấu ấn mới của dòng căn hộ vừa túi tiền

EHome Southgate - Dấu ấn mới của dòng căn hộ vừa túi tiền

Chỉ 250 triệu đồng sở hữu ngay căn hộ tại trái tim Đông Sài Gòn

Chỉ 250 triệu đồng sở hữu ngay căn hộ tại trái tim Đông Sài Gòn

Nhu cầu nhà ở khổng lồ ở khu Đông TP.HCM

Nhu cầu nhà ở khổng lồ ở khu Đông TP.HCM