Quyết định kéo dài tuyến Metro về Biên Hoà được kỳ vọng sẽ tạo ra một dấu son cho thị trường địa ốc Biên Hòa.

Hiện tại, giá nhà đất Biên Hòa tăng mạnh, nhiều khu vực tăng đồng loạt 20% - 30% so với đầu tháng 11 và gấp đôi, gấp ba so với thời điểm đầu năm 2016.

Được ví như đường Nguyễn Huệ của Sài Gòn, giá đất tại tuyến phố Võ Thị Sáu – nơi tập trung nhiều tòa nhà cao cấp có người nước ngoài sống nhất tại Biên Hòa đang được giao dịch từ 60-90 triệu/m2, tăng khoảng 50% - 60% so với đầu năm 2016. Những tuần gần đây, giá đất tại đây tiếp tục tăng khi có thông tin một tập đoàn hàng đầu của Malaysia chuẩn bị tung ra thị trường tổ hợp căn hộ tiêu chuẩn quốc tế Topaz Twins dành cho người nước ngoài.

Tuyến đường Đồng Khởi, Phạm Văn Thuận cũng sở hữu mức giá lên tới 50 - 90 triệu/m2. Một số vị trí vàng khác tại Biên Hoà như đường 30/4 (50 -70 triệu/m2), Cách Mạng Tháng Tám (50 -80 triệu/m2)… tăng từ 60% - 120% so với thời điểm đầu năm 2016.

Tổng Giám đốc một công ty môi giới tại Biên Hòa cho biết: những tháng cuối năm, lượng khách Sài Gòn tìm về mua nhà đất tại Biên Hòa tăng mạnh gấp 9-10 lần bình thường. Ngoài nhà mặt phố, đất nền giá rẻ, thì căn hộ cao cấp cho người nước ngoài thuê là dòng sản phẩm nóng nhất hiện nay vì nhu cầu dòng sản phẩm này cao mà nguồn cung rất hiếm.

Trong tháng cuối cùng của năm 2017, Biên Hòa sẽ đón nhận hơn 3.000 căn hộ cao cấp gia nhập thị trường.

Đầu tiên, Công ty Berjaya D2D Việt Nam - Tập đoàn đa quốc gia đến từ Malaysia sẽ giới thiệu ra thị trường hơn 700 căn hộ tiêu chuẩn quốc tế cho chuyên gia nước ngoài tại dự án Topaz Twins, giá trung bình 1,3 tỉ đồng/căn. Dự án này tọa lạc tại trung tâm thành phố Biên Hòa, ngay trên cung đường sầm uất Võ Thị Sáu.

Topaz Twins sở hữu nhiều không gian xanh cùng thiết kế thông minh, thân thiện với môi trường. Đặc biệt, đây là dự án hội tụ những tiện ích cao cấp đáp ứng được những tiêu chuẩn sống quốc tế của các chuyên gia nước ngoài như: tổ hợp vườn treo và thác nước trong lòng dự án, hồ bơi tràn, aqua gym, trung tâm thương mại, siêu thị nhà hàng, sauna, khu vườn nụ cười dành riêng cho trẻ em, và những tiện tích và tiện nghi khác. Dự kiến khi hoàn thành, Topaz Twins sẽ trở thành một trong những dự án có lượng khách nước ngoài thuê cao nhất tại Biên Hòa.

Sau Topaz Twins, một doanh nghiệp Nhật Bản cũng sẽ đổ 872 tỉ đồng vào dự án căn hộ và trung tâm thương mại với hơn 400 sản phẩm tại trung tâm Biên Hòa. Ngoài hai "đại gia" ngoại trên, lễ công bố hơn 1.200 căn hộ Samsora Riverside cũng sẽ được Samland tổ chức vào cuối tháng 12.

Khai quật mỏ vàng tỉ đô

Ngoài lực đẩy từ tuyến Metro, bất động sản Đồng Nai còn sở hữu những lợi thế như dân số đông, gần sát 20 khu công nghiệp lớn với hơn 25.000 chuyên gia nước ngoài nên nhu cầu về căn hộ cao cấp tại Biên Hòa rất lớn. Hiện lượng cung căn hộ không đủ đáp ứng cầu khiến hầu hết các ông lớn địa ốc đều muốn nhảy vào đầu tư tại Biên Hòa.

Thống kê cho thấy, các căn hộ một phòng ngủ tại các dự án trên đều có mức giá cho thuê tối thiểu khoảng 8-12 triệu đồng/ tháng, công suất khai thác gần như 100%. Tính ra mỗi năm, nhà đầu tư căn hộ cho thuê có thể thu về trên 100 triệu đồng.

Với mức giá đầu tư hơn 1 tỉ đồng/căn, thì tỷ suất sinh lời của căn hộ cho thuê tại Biên Hoà nằm vào tầm 9-10%/ năm, cao gấp nhiều lần các thành phố lớn khác.

Sở hữu mức lợi nhuận cao, trong khi quỹ đất để phát triển căn hộ dịch vụ cho chuyên gia tại Biên Hòa không còn nhiều, nên các dự án cao cấp tại Biên Hòa đều được đặt mua trước đó gần hết.