Điểm nóng nhất của thị trường bất động sản Đồng Nai thời điểm này chính là thị trấn Long Thành, dọc theo quốc lộ 51. Hồi cuối năm ngoái, dòng vốn đầu tư chảy mạnh vào thành phố Biên Hòa nhưng hiện nay tình hình đã đảo ngược. Một loạt dự án trong khu vực thị trấn Long Thành mở bán gần đây đã thu hút rất đông khách hàng tham gia giao dịch như Airlink City, Eco Town Long Thành, Airport Golden Gate… 

Mới đây nhất, dự án khu đô thị thương mại Cát Linh vừa đưa ra thị trường đã lập tức tạo nên sự sôi động khi các đợt ra hàng đều tiêu thụ thành công. Được Asia Group phát triển gồm 214 căn nhà phố thương mại và khu phức hợp đa chức năng, công viên, trường học… tọa lạc ngay mặt tiền quốc lộ 51, đối diện chợ mới Long Thành và Vincom Plaza, khu đô thị thương mại Cát Linh là dự án hiếm hoi phục vụ nhu cầu kinh doanh thương mại nhờ nằm trong khu vực dịch vụ hậu cần của sân bay Long Thành, đồng thời sở hữu hệ thống giao thông kết nối gồm cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu, monorail Thủ Thiêm – Long Thành...  Hiện dự án đang chào bán đợt cuối với giá từ 24 triệu đồng/m2 kèm theo các ưu đãi như rút thăm trúng ngay 1-3 chỉ vàng (100% trúng thưởng), một chuyến du lịch Singapore 4 ngày 3 đêm…

Theo quan sát, càng đến gần thời điểm khởi công xây dựng sân bay quốc tế Long Thành, phân khúc đất nền khu vực xung quanh càng nóng lên, không chỉ ở Long Thành mà cả tại Bình Sơn, Lộc An...  Cùng với đó, các thông tin mà tỉnh Đồng Nai vừa công bố như thành lập thành phố Long Khánh, xây dựng đường kết nối sân bay Long Thành và sân bay Tân Sơn Nhất, phát triển “thành phố sân bay” với hàng chục công trình “tỉ đô” để biến nơi đây thành trung tâm trung chuyển hành khách, hàng hóa của khu vực châu Á… đã kích thích dòng vốn lớn đổ vào bất động sản Long Thành. 

Theo thiết kế, sân bay quốc tế Long Thành có công suất 100 triệu lượt hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa/năm. Như vậy, chưa tính dân cư tại chỗ vốn cũng đang ngày càng tăng thêm bởi lượng người nhập cư và hàng chục ngàn lao động làm việc trong sân bay, nhu cầu giao thương, sử dụng dịch vụ của hành khách đi đường hàng không thông qua sân bay Long Thành sắp tới sẽ rất lớn. Đó là nguyên nhân khiến dòng sản phẩm nhà phố thương mại (shophouse) tại khu vực xung quanh sân bay đang được nhiều nhà đầu tư săn tìm. 

Thực tế, ưu thế của nhà phố thương mại là đáp ứng cùng lúc nhiều tiêu chí của nhà đầu tư như thiết kế đa dụng và sang trọng vừa để ở vừa kinh doanh mà vẫn đảm bảo sự tiện nghi; biên độ tăng giá cao hơn hẳn so với căn hộ hay nhà phố, biệt thự thông thường; tính thanh khoản cao… Thậm chí, nếu không có nhu cầu ở hay kinh doanh thì chủ nhân cũng có thể cho thuê lại với giá cao.

Tuy nhiên, do ít dự án mới và mỗi dự án cũng không nhiều sản phẩm nên giá bán nhà phố thương mại đang nâng lên khá cao. Theo tìm hiểu, nếu năm 2018 dòng shophouse ở một số dự án có mức giá từ 20-25 triệu đồng thì đang giao dịch tăng 30-40%. Những dự án ở mặt tiền quốc lộ 51 hoặc đường dẫn vào sân bay mức giá có thể tăng 50-70%. 

Trong khi đó, giới kinh doanh bất động sản vẫn nhận định mặt bằng giá sẽ tiếp tục thiết lập đỉnh mới. Bởi đầu năm 2019, tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định quy định hệ số giá đất mới cho các khu vực trên địa bàn. Theo đó, giá đất nhiều khu vực tăng từ 1,2-3 lần so với trước đây. Theo đó, hệ số giá đất tại khu vực Biên Hòa, Long Thành tăng từ 2,5-3 lần; Nhơn Trạch tăng 2,5 lần và Long Khánh tăng từ 2-2,5 lần...