MediaThời sựThế giớiPháp luậtKinh doanhCông nghệXeDu lịchNhịp sống trẻVăn hóaGiải tríThể thaoGiáo dụcKhoa họcSức khỏeGiả thậtThư giãnCần biếtCơ hội mua sắmDanh bạ trường họcTUOITRENEWSTUỔI TRẺ CUỐI TUẦNTRUYỀN HÌNH TUỔI TRẺ

Các yếu tố lựa chọn dự án của nhà đầu tư Phan Thiết - Ảnh 1

Từ tháng 5, thị trường bất động sản Phan Thiết quay cuồng trong cơn sốt đất, giá đất thay đổi qua liên tục, nhiều nhà đầu tư đã đổ về vùng đất này. Cơn sốt đất mang đến nhiều cơ hội, nhưng cũng sẽ chứa đựng không ít rủi ro.

Để "chắc thắng", các nhà đầu tư khi đầu tư nên lựa chọn các dự án hội tụ đủ các yếu tố: vị trí đẹp, giá dưới ngưỡng bình quân của của thị trường, pháp lý chắc chắn, mô hình khác biệt.

Các yếu tố lựa chọn dự án của nhà đầu tư Phan Thiết - Ảnh 2

Quý II& III/2019, thị trường Phan Thiết sẽ đón thêm 6,300 sản phẩm đến từ 18 dự án đất nền, biệt thự, condotel… các dự án này phân bố trải dài từ trung tâm Phan Thiết, đến khu sân bay Thiện Nghiệp, Phú Hài, Mũi Né, lan xuống tận Lagi và Hàm Thuận Nam.

Trước làn sóng các siêu dự án đổ bộ vào Phan Thiết, từ đầu tháng 4, giá đất Mũi Né - Phan Thiết thay đổi qua mỗi đêm, các nhà đầu tư ùn ùn đổ về vùng đất này. Cơn sốt đất mang đến nhiều cơ hội, nhưng cũng sẽ chứa đựng không ít rủi ro. Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc cho biết: Để "chắc thắng", các nhà đầu tư khi xuống tiền nên lựa chọn các dự án hội tụ đủ các yếu tố sau đây:

Các yếu tố lựa chọn dự án của nhà đầu tư Phan Thiết - Ảnh 3

Thứ nhất, cơn sốt đất xảy ra trên diện rộng của Bình Thuận. Tuy nhiên, để chắc chắn, các nhà đầu tư chỉ nên đổ tiền vào các dự án có vị trí đẹp, có biển tại khu vực Đồi Dương hoặc các dự án nằm trên đường Nguyễn Thông hay Võ Nguyên Giáp gần bãi tắm Ông Địa.

Đây là những khu đất vàng được định hướng trở thành cung đường resort tựa như Trường Sa (Đà Nẵng) hay Trần Phú (Nha Trang). Các khu vực này có biển, gần trung tâm nên dễ thu hút khách du lịch khi đưa vào vận hành. Các dự án nổi bật nhất trên khu vực này có thể kể đến: Silver Beach Phan Thiết Resort; Mũi Né Summerland Resort; Ocean Dunes….

Các yếu tố lựa chọn dự án của nhà đầu tư Phan Thiết - Ảnh 4

Thứ hai, cơn sốt đất có thể đẩy giá đất lên quá cao. Khi đưa ra mức giá cao, các khách lướt sóng ban đầu có thể kiếm lời, nhưng các khách đến sau cùng sẽ dễ bị "ôm bom". Vì vậy, các nhà đầu tư chỉ nên lựa chọn vào các dự án có mức giá thấp hơn mức bình quân của thị trường, có tiềm năng tăng giá chắc chắn trong tương lai.

Thứ ba, các nhà đầu tư chỉ nên lựa chọn những dự án đã có giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, đã làm xong hạ tầng. Riêng với phân khúc đất nền nên tìm đến các dự án sổ đỏ công chứng trao tay ngay trong ngày.

Thứ tư, Mô hình vận hành phải độc đáo, có điểm nhấn, khác biệt trên thị trường, có đơn vị vận hành để đảm bảo hiệu quả khai thác.

Các yếu tố lựa chọn dự án của nhà đầu tư Phan Thiết - Ảnh 5

Tại Phan Thiết, các dự án chỉn chu đáp ứng được 3-4 yếu tố trên chỉ đếm được trên đầu ngón tay. Điểm đáng chú ý là các dự án này đều ít truyền thông, chủ yếu giới đầu tư truyền tai nhau.

Dự án đáng đề đầu tư nhất Phan Thiết ở thời điểm hiện tại có thể kể đến siêu dự án Ocean Dunes của tập đoàn Rạng Đông nằm bên biển Đồi Dương. Hiện dự án này đã đầu tư hạ tầng chỉn chu, có sổ đỏ trao tay và tính thanh khoản khá cao trên thị trường. Theo khảo sát, Ocean Dunes đang được mua đi bán lại ở mức 40-60 triệu/m2.

Các yếu tố lựa chọn dự án của nhà đầu tư Phan Thiết - Ảnh 6

Nóng không kém Ocean Dunes là dự án Silver Beach Phan Thiết Resort. Đây là một trong 4 khu nghỉ dưỡng sở hữu vị trí đẹp hàng đầu tại trung tâm Phan Thiết. Khu resort này nằm trên đồi, cách bãi tắm Ông Địa vài bước chân, liền kề thiên đường nghỉ dưỡng Sealinks Resort và đối diện tổ hợp giải trí Mũi Né Summerland Resort.

Đặc biệt, Silver Beach Phan Thiết Resort còn là 1 trong 2 resort hiếm hoi của Phan Thiết sở hữu 2 mặt tiền là những cung đường huyết mạch của thành phố: Võ Nguyên Giáp và Nguyễn Thông.

Đầu tháng 5, Silver Beach Phan Thiết Resort sẽ mở bán 18 lô biệt thự 400m2 có giá từ 4-5 tỷ đồng. Tính ra giá đất của dự án này đang được giao dịch ở mức 13 -14 triệu/m2. Khoảng giá được xem là khá thấp so với mặt bằng giá của các dự án toạ lạc trên đường Võ Nguyên Giáp hoặc Nguyễn Thông trong bán kính 1000 m tính từ bãi tắm Ông Địa (đất khu vực này đang được chào bán từ 24-40 triệu/m2).

Trên hết, 100% các biệt thự tại Silver Beach Phan Thiết Resort đều đã có sổ hồng hiện hữu, được ngân hàng cho vay 70%. Đây là một trong số rất ít các dự án tại Phan Thiết đã hoàn thiện hết hạ tầng, có thể công chứng sổ trao tay ngay trong ngày.

Các yếu tố lựa chọn dự án của nhà đầu tư Phan Thiết - Ảnh 7

Để tăng hiệu quả khai thác, các biệt thự của dự án sẽ được phát triển theo mô hình siêu biệt thự 11 phòng có diện tích vừa phải và 5 lều với các hồ bơi riêng rộng hàng trăm m2 bao quanh. Tuy nhiên, thay vì cho khách hàng thuê nguyên biệt thự với giá rất cao, khó mang lại hiệu quả khai thác. Silver Beach được đơn vị vận hành cho khách thuê riêng từng phòng với giá chỉ khoảng 1,2 triệu/đêm của phòng biệt thự hoặc 500 nghìn/đêm với lều cắm trại xung quanh. Với mô hình khai thác biệt thự kết hợp lều cắm trại này, trong mọi trường hợp xấu nhất chủ đầu tư vấn có thể đảm bảo mức lợi nhuận 15% mỗi năm cho khách hàng.

Ngoài các dự án trên, một số dự án khác các nhà đầu tư có thể yên tâm rót tiền vào có thể kể đến các dự án như: căn hộ biển Ocean Vista, dự án Mũi Né Summerland Resort….

BÌNH LUẬN

Sức hút từ tiềm năng nhà cho thuê tại Khu công nghiệp Bình Dương

Sức hút từ tiềm năng nhà cho thuê tại Khu công nghiệp Bình Dương

Wyndham Soleil Đà Nẵng thu hút 3.000 chuyên viên bất động sản

Wyndham Soleil Đà Nẵng thu hút 3.000 chuyên viên bất động sản

Hiện thực hóa giấc mơ sống xanh theo phong cách Singapore

Hiện thực hóa giấc mơ sống xanh theo phong cách Singapore

Kim Oanh Group hợp tác chiến lược với OCB, CornerStone Việt Nam và Trung Hậu

Kim Oanh Group hợp tác chiến lược với OCB, CornerStone Việt Nam và Trung Hậu

Cát Tường Western Pearl 1 hết sạch hàng ngày mở bán

Cát Tường Western Pearl 1 hết sạch hàng ngày mở bán

5 điểm vàng xứng đáng để mở hầu bao với Sunshine City Sài Gòn

5 điểm vàng xứng đáng để mở hầu bao với Sunshine City Sài Gòn

Gói tài chính ưu đãi cho khách mua căn hộ Sunshine City Sài Gòn

Gói tài chính ưu đãi cho khách mua căn hộ Sunshine City Sài Gòn

CenLand và Lê Phong ký kết hợp tác phát triển dự án Thuận An Central

CenLand và Lê Phong ký kết hợp tác phát triển dự án Thuận An Central

Sổ đỏ từng nền - Át chủ bài của Thuận An Central tại Bình Dương

Sổ đỏ từng nền - Át chủ bài của Thuận An Central tại Bình Dương

Trải nghiệm công nghệ Smart Home - Smart Living tại Sunshine City Sài Gòn

Trải nghiệm công nghệ Smart Home - Smart Living tại Sunshine City Sài Gòn

Sunshine City Sài Gòn - Resort giữa lòng TP.HCM

Sunshine City Sài Gòn - Resort giữa lòng TP.HCM

9 lý do tạo nên sức hút của dự án Picity High Park

9 lý do tạo nên sức hút của dự án Picity High Park

Thuận An (Bình Dương) sôi động với dự án kiểu mẫu dành cho thương gia

Thuận An (Bình Dương) sôi động với dự án kiểu mẫu dành cho thương gia

Sunshine City Sài Gòn - Bức họa sống động cho giấc mơ nhà ở thượng lưu

Sunshine City Sài Gòn - Bức họa sống động cho giấc mơ nhà ở thượng lưu

Từ 400 triệu đồng sở hữu căn hộ cao cấp tại quận 7

Từ 400 triệu đồng sở hữu căn hộ cao cấp tại quận 7

Sunshine City Sài Gòn - Hàng thửa trong phân khúc căn hộ cao cấp TP.HCM

Sunshine City Sài Gòn - Hàng thửa trong phân khúc căn hộ cao cấp TP.HCM

Skylinked Villa - Thỏi nam châm thu hút cộng đồng tinh hoa TP.HCM

Skylinked Villa - Thỏi nam châm thu hút cộng đồng tinh hoa TP.HCM

Cát Tường Group chính thức công bố dự án Cát Tường Western Pearl

Cát Tường Group chính thức công bố dự án Cát Tường Western Pearl

Đa dạng hóa diện tích căn hộ tại dự án Picity High Park

Đa dạng hóa diện tích căn hộ tại dự án Picity High Park

Nhộn nhịp bất động sản Bàu Bàng

Nhộn nhịp bất động sản Bàu Bàng