Theo khảo sát, trong 3 tháng đầu năm 2018, có 3.211 căn hộ thuộc 8 dự án đồng loạt chào bán tại Biên Hoà (Đồng Nai). Tính ra, chỉ riêng lượng cung căn hộ trong quý 1/2018 đã gấp 6 lần tổng lượng cung căn hộ trong 6 năm qua cộng lại.

Bên cạnh nguồn cung ấn tượng, các dự án căn hộ được công bố trong dịp đầu năm tại Biên Hoà đều chứng kiến mức giao dịch kỷ lục. Theo khảo sát, có những dự án sở hữu quy mô lên đến hàng nghìn căn hộ, chỉ mới công bố ra thị trường vài tháng đã được giao dịch hết.

Dẫn đầu về độ nóng của thị trường căn hộ tại khu vực Biên Hoà có thể kể đến dự án căn hộ Samsora Riverside toạ lạc ngay trạm dừng của tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên – Biên Hoà) của Công ty Samland. Dự án này gây sốt khi sở hữu mức giá khá mềm chỉ khoảng 700 triệu đồng/căn.

Lễ công bố dự án trong đợt 2 diễn ra vào chủ nhật ngày 1/4, dự án này đã thu hút gần 1.000 nhà đầu tư, gấp 3 lần lượng hàng được công ty Samland đưa ra thị trường. Ghi nhận, chỉ trong vòng một giờ đồng hồ, toàn bộ số căn hộ của dự án này đều đã được tiêu thụ sạch.

Anh Trịnh Đình Quang – Nhân viên kinh doanh của Đất Xanh Premium – Đơn vị phân phối độc quyền dự án cho biết: "Làm môi giới tại Biên Hoà 5 năm nay, chưa bao giờ tôi chứng kiến phân khúc căn hộ tại đây nóng đến thế. Nhiều khi mình vừa kiểm tra căn hộ còn trống, tư vấn khách chọn, 2-3 phút sau gọi lên chủ đầu tư để khoá căn thì đã có khách hàng của sàn khác chọn".

Bà Đinh Quỳnh Uyển Nhi – Một nhà đầu tư đến từ TP.HCM cho biết, bà đến từ sớm nhưng phải xếp hàng và đợi 4 tiếng mới đến lượt bốc thăm và chọn mua được một căn hộ tại dự án này. Số tiền bà đặt chỗ lần đầu là 50 triệu đồng/căn. Biết là dự án "hot" nhưng bà cũng không ngờ ngay trong buổi chiều đã có nhà đầu tư khác liên hệ mua lại với số tiền chênh lệch 70 triệu đồng/căn. Tuy nhiên bà Nhi không bán lại, vì bà mua với mục đích đầu tư dài hạn. Mặt khác, bà cũng tin vào tiềm năng tăng giá mạnh của khu căn hộ khi tuyến Metro số 1 được khởi công chạy qua dự án.

Từ đầu tháng 3/2018, tình trạng nhiều khách hàng muốn chọn cùng một căn tại Samsora Riverside liên tục xảy ra. Ghi nhận vào thời điểm cuối tuần, nhà mẫu của dự án này đón khoảng 100 lượt khách tới tham quan vào hỏi thông tin về dự án.

Đại diện của Đất Xanh Premium – Đơn vị phân phối dự án cho biết, mỗi dịp cuối tuần công ty này huy động toàn bộ đội ngũ kế toán của công ty xuống dự án để làm thủ tục giữ chỗ cho khách hàng. Tuy nhiên, do lượng khách quá đông nên đội ngũ nhân viên này làm việc không xuể.

Nếu như Samsora Riverside nổi bật ở dòng căn hộ giá mềm tại Biên Hoà, thì phân khúc căn hộ cao cấp cũng chứng kiến sức nóng ấn tượng của dự án Topaz Twins thuộc tập đoàn bất động sản hàng đầu Malaysia Berjaya-D2D. Dự án có mức giá lên đến hàng nghìn đô la, nhưng sau 4 tháng công bố ra thị trường, dự án này cũng đã bán được hàng trăm căn hộ.

Điều đặc biệt tại dự án này, ngoài đối tượng khách hàng đầu tư căn hộ 1 phòng ngủ để cho các chuyên gia nước ngoài thuê, còn có một lượng rất lớn những khách hàng bỏ nhà phố, biệt thự tại Biên Hoà để sinh sống tại căn hộ cao cấp. Ghi nhận những căn hộ diện tích lớn và giá trị cao cũng chính là những căn hộ được săn lùng nhiều nhất tại dự án này. Có những khách hàng vừa bỏ ra 50 triệu đồng mua căn hộ tại lễ công bố đã có thể sang tay kiếm lời trăm triệu ngay trong ngày.

Theo tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia đầu tư địa ốc cho biết, thời điểm hiện tại chỉ là điểm khởi đầu vũ điệu của thị trường địa ốc Biên Hoà và thị trường tại thành phố này sẽ còn sôi động hơn nữa trong năm 2018.

Theo các chuyên gia địa ốc, có 3 nguyên nhân chính tạo nên cơn sốt của thị trường địa ốc Biên Hoà trong những tháng đầu năm:

Thứ nhất, Biên Hoà – Dĩ An đang đón dòng vốn tỉ đô đổ vào hạ tầng như: tuyến metro số 1 được quyết định kéo dài từ Suối Tiên – Tân Vạn – Biên Hoà với tổng vốn đầu tư hơn 21.000 tỉ đồng, trục đường trung tâm tại Biên Hoà cũng đang được gấp rút khởi công.

Thứ hai, hàng loạt động thái ngăn chặn cơn sốt ảo của đất nền tại Đồng Nai đã khiến dòng vốn của các nhà đầu tư từ Nhơn Trạch, Long Thành đổ mạnh về Biên Hoà, Dĩ An.

Cuối cùng, yếu tố quan trọng nhất, Biên Hoà – Dĩ An đang có khoảng 2 triệu dân, lượng chuyên gia làm việc tại đây cũng lên tới 15.000 người, nên nhu cầu về căn hộ rất lớn, cung không đủ cầu. Đây chính là yếu tố cơ bản nhất để thị trường địa ốc Biên Hoà, Dĩ An tăng trưởng ổn định.