Thị trường lân cận các thành phố Hà Nội, TP.HCM vốn nổi bật với dòng căn hộ giá rẻ có mức giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn, chủ yếu hướng tới đối tượng công nhân và người trẻ có tích luỹ hạn chế.

Tuy nhiên, gần đây tại các thị trường này bắt đầu chứng kiến những chuyển biến đáng chú ý khi xuất hiện các dự án căn hộ hạng sang. Điều đáng chú ý, các dự án này đều được xây dựng tại các khu vực trung tâm hay khu vực tập trung đông các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp, khu công nghệ cao.

Nhờ lợi thế về quỹ đất rộng lớn, chủ đầu tư các dự án này đều mạnh tay chi hàng trăm tỉ đồng đầu tư không gian xanh chuẩn mực, cùng các tiện ích hạng sang.

Tại khu vực phía bắc, dự án Ecopark của công ty Việt Hưng tại Hưng Yên đã chi nghìn tỉ đồng đầu tư hệ thống cây xanh rộng hàng trăm nghìn mét vuông, cộng với các tiện ích cao cấp như công viên trung tâm, hồ điều hoà 30.000 m2, khu aqua gym, khu vườn hoa thiên đường, quảng trường nhiệt đới… đã tạo nên một không gian sống hoàn hảo, trở thành điểm đến của giới đầu tư Hà Nội.

Nếu như phía bắc có Ecopark, thì phía Nam gần đây cũng xuất hiện căn hộ hạng sang Topaz Twins tiên phong tại Biên Hoà, Đồng Nai. Dự án này gồm gần 700 căn hộ cao cấp nằm trong khu phức hợp căn hộ, trung tâm thương mại và khách sạn 5 sao Biên Hoà City Square lớn bậc nhất Biên Hoà.

Ngoài các tiện ích căn bản của các dự án hạng sang như trung tâm thương mại, hồ bơi resort, khu BBQ, khu vui chơi cho trẻ em… Topaz Twins còn được trang bị hàng loạt các tiện tích bảo vệ sức khoẻ và chăm sóc sắc đẹp.

Các căn hộ của dự án đều trang bị hệ thống tạo ion âm có lợi cho sức khoẻ. Các ion âm này sẽ trung hoà các cation có hại được sinh ra từ hệ thống máy tính, tivi, điện thoại, khói thuốc… nhờ đó, không khí trong các căn hộ sẽ thanh khiết, giảm thiểu các chất độc hại. Trong tự nhiên, ion âm được tìm thấy nhiều trong rừng thông, không khí biển hoặc khu thác nước. Mỗi căn hộ tại Topaz Twins đều sở hữu 2 ban công chính phụ. Từ đó giúp căn hộ đón được nhiều nắng, gió và không khí tươi. Nhờ vậy giúp tiết kiểm năng lượng, giảm sản sinh cation có hại cho sức khoẻ.

Đặc biệt, chủ đầu tư chi cả trăm tỉ đồng để phát triển hệ thống không gian xanh khổng lồ theo cả 2 phương ngang và đứng, với điểm nhấn đặc sắc là 4 khu vườn nhiệt đới và suối nước "khủng" trong lõi toà nhà có diện tích lên tới gần 1.000m2. Theo chủ đầu tư Topaz Twins, một dự án dù có không gian xanh lớn thì những căn hộ phía trong vẫn sẽ luôn bị bí khí. Vì vậy, hệ thống vườn nhiệt đới trong lõi toà nhà sẽ giúp luồng khí tươi luân chuyển tới tất cả các căn hộ phía bên trong căn hộ.

Trong 4 khu vườn nhiệt đới này, công ty Berjaya-D2D đã đầu tư hàng loạt đá trị liệu, có tác dụng giúp nguời tập yoga, thiền định tại vườn tăng sinh khí huyết, giảm đau xương khớp và dễ ngủ hơn.

Bên cạnh hệ thống vườn nhiệt đới, Topaz Twins còn được đầu tư hệ thống aqua gym hiện đại. Theo nghiên cứu, hệ thống aqua gym sẽ giúp giảm chấn thương, tốt cho hệ xương khớp khi tập luyện. Ngoài ra, hệ thống aqua gym cũng hỗ trợ thải độc và giảm cân rất tốt. Hệ thống aqua gym này là một phần của hệ thống hồ bơi resort trên không rộng tới 500 m2 lớn bậc nhất Biên Hoà.

Ước tính, tổng mức đầu tư cho hệ thống tiện ích của dự án này lên tới gần 200 tỉ đồng, tương đương với tổng mức đầu tư một dự án căn hộ giá rẻ quy mô tương tự tại Biên Hoà.

Đáng chú ý, cả Ecopark và Topaz Twins hay một số căn hộ hạng sang tại tỉnh đều tập trung tại các khu vực tập trung đông các chuyên gia nước ngoài làm việc.

Đơn cử như tại Biên Hoà, chủ đầu tư dự án Topaz Twins cho biết: tiềm năng về căn hộ hạng sang tại đây rất lớn. Biên Hòa hiện tại sở hữu 5 khu công nghiệp lớn với hơn 400.000 lao động, trong đó hơn 7.000 người (chiếm 10% lượng chuyên gia nước ngoài tại Việt Nam) là chuyên gia nước ngoài.

Lượng cầu lớn là có thật, nhưng cung lại không đủ đáp ứng khi phân khúc căn hộ tầm trung khu vực Biên Hòa chỉ có vài dự án là Amber Court, Thanh Bình, Pegasus… đáp ứng khoảng 10% chỗ ở cho người nước ngoài cần thuê. Điều này dẫn đến việc nhiều chuyên gia phải chấp nhận di chuyển hàng chục km mỗi ngày để đến trung tâm TP.HCM cho một cuộc sống đầy đủ tiện nghi hơn.

Nhu cầu lớn, nên gần đây một số doanh nghiệp địa ốc lớn bắt đầu đổ "nghìn tỉ" đầu tư vào "miếng bánh" màu mỡ này.

Ngoài ra, hiện Biên Hoà cũng có hơn 1 triệu dân, tương đương với dân số của các thành phố trực thuộc trung ương như Đà Nẵng, Cần Thơ. Tuy nhiên, đối tượng khách hàng hạng sang tại thành phố này chỉ có một lựa chọn duy nhất là biệt thự, nhà phố. Nhu cầu về căn hộ hạng sang cho đối tượng này cũng đang bỏ ngỏ.

Nguồn cầu khổng lồ, tuy nhiên nguồn cung hạn chế đã khiến dự án hạn sang tại các thị trường tỉnh tung ra là nhanh chóng hết sạch. Với dự án Ecopark để sở hữu được một căn hộ tại đây, các nhà đầu tư đã phải xếp hàng chờ đợi qua đêm. Còn với Topaz Twins, 100% căn hộ tháp A được công bố hồi tháng 1/2018 vừa qua cũng đã được đặt mua nhanh chóng.